Правила землепользования и застройки сельского поселения: что важно знать

Опубликовано: 01.09.2018

Правила землепользования и застройки сельского поселения 2018 года являются актуальными и перетерпели множество изменений, хотя впервые стали применяться в Российской Федерации в 90-х годах. Их внедрение стало необходимым для эффективной организации и регулирования градостроительства на определенных территориях страны. Что в себя включают эти правила и зачем они применяются? В нашей статье мы расскажем об этом и обсудим основные нюансы правил землепользования и застройки сельского поселения.

Реализация и создание правил землепользования и застройки регулируются Градостроительным Кодексом РФ. Он включает в себя отдельную главу, посвященную правилам и их особенностям.

Если говорить более детально, то этот раздел включает в себя следующие пункты:

понятие правил и их цели; процедура создания проекта; процесс утверждения; порядок изменения проекта.

Помимо особенностей создания и реализации правил землепользования и застройки, Градостроительный кодекс включает информацию о содержании документа. Правила должны содержать в себе особенности установления территориальных зон и их видов, а также градостроительный регламент.

Помимо ГК России, правила землепользования и застройки сельского поселения также описаны в Земельном кодексе. Список вопросов ограничен и включает в себя права и обязанности органов местного самоуправления касаемо внедрения правил в действие. Также он содержит информацию об особенностях распределения участков и их нанесения на кадастровый план.

Применение правил

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, разработка и внедрение правил преследует достижение 4 целей:

эффективная планировка муниципальных территорий; привлечение средств инвесторов и предоставление возможности любого вида использования земельных участков и капитальных строений для достижения максимальной эффективности; обеспечение законных прав и интересов граждан и организаций, включая владельцев и пользователей участков земли и объектов недвижимости; обеспечение устойчивого развития земельных участков муниципалитета, проведение мероприятий по охране окружающей среды и сохранения объектов, которые имеют культурную ценность.

Если говорить в общем, то цели правил землепользования относятся к реализации генерального плана. Дело в том, что планирование территорий предусматривает внедрение генерального плана, а также указания всех шагов его выполнения. Справедливости ради стоит отметить, что достижение этих целей в реальных условиях довольно сложно, а иногда и невозможно.

Правила землепользования и застройки сельского поселения, как правило, необходимы для эффективной организации градостроительства и использования земель сельского поселения. Онииспользуются в связке с генеральным планом развития поселений, и представляют собой принципы организации территориальных зон согласно имеющимся регламентам.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»правила застройки сельского поселения» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Составляющие части

Правила землепользования и застройки состоят их нескольких подпунктов:

общая часть; территориальная часть.

Первая часть включает в себя информацию и требования к применению земли. При этом основой выступает ГК Российской Федерации, который указывает на категории участков для ведения различных видов деятельности, организации строительства и прочее. Проще говоря, это классификация различных участков. Вторая часть представляет собой карту всего поселения, включая зонирование и разграничение.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Правила землепользования и застройки сельского поселения 2018″ cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Правила землепользования и застройки должны быть приняты во внимание всеми субъектами, упомянутыми в них. Они распространяются на местную администрацию, государственные органы, ведомства контроля и надзора, собственников различных строений, вкладчиков в строительство, исполнителей. Это нормативно-правовой акт, который принимается органами местного самоуправления по установленной процедуре.

Территория действия ограничивается административной единицей, а возникающие споры по этому поводу могут решаться в судебном порядке. Если мы говорим о других типах градостроительной документации (план и прочее), то можно отметить, что правила находятся в приоритете. Генеральный план можно считать дополнением, при этом в правилах возможно отклонение от его положений.

rss